日本にゴールドラッシュの再来
こんにちは、アリスターです。
今、ニセコがアツいです。
日本人・外国人問わず
富裕層がニセコの土地を買い漁り
空前絶後のバブルが
到来しています。
特に中国人富裕層に
大注目されてますね。
ではなぜ、ニセコが今
金持ちの間で不動産投資の
ターゲットになってるのか？
今から真実をご覧ください。
地価上昇率がNo.1
ニセコ（北海道虻田郡ニセコ町）は
世界的にもレアと言われている
「パウダースノー」が降り注ぐ地域で、
世界の富裕層が注目しているため
地価が上昇しています。
また外国人富裕層には
記録的な円安によって
購入しやすくなっていることも
追い風です。
日本人富裕層にも
人気の理由としては、
ニセコの投資において
有利ともいえるニュースが
放映されたことが挙げられます。
たとえば、
北海道新幹線の延伸ですね。
実際、ニセコ（北海道）は
地価上昇率が日本一です。
これは、ニセコが
いかに魅力的かを
表しているでしょう。
先行投資として購入しておくことで、
値上がりが期待でき、
売却益（キャピタルゲイン）を得られます。
不動産の値上がりが見込める点も、
不動産投資の対象として
魅力的に映ります。
前述のとおり冬季は、
世界屈指のパウダースノーで
ウインタースポーツを楽しめます。
そのうえ、夏季は
北海道の気候により過ごしやすい
土地柄となっています。
冬季ほど話題にのぼりませんが、
夏季も避暑地として人気があります。
このように
投資対象としても魅力的なのですが、
一年を通して過ごしやすいことも
ニセコの評価を高めている要因です。
不動産がめっちゃ安い！
億超えの物件が並ぶ
ニセコですが、
他国のスキーリゾート地の
物件と比べると、
いかに割安かがわかります。
ロンドンに本拠を置く
英国の不動産サービス会社
「Savills」が行った
「Savills Japan | The Ski Report
– Winter 2020/2021」によると、
ニセコの1平米あたりの
取引相場は7,900ユーロ、
日本円で127万9,800円（1ユーロ162円で計算。以下同様。）
でした。
世界における、
スキーリゾート地の
不動産相場ランキング（2022年版）を見ると、
アメリカのAspen（アスペン）が最も高く
1平米あたり29,500ユーロで
日本円で477万9,000円、
2位はVai（ベール）の
25,200ユーロ（408万2,400円）、
3位はフランスのCourcheve（クルシュヴェル）の
20,100ユーロ（325万6,200円）でした。
それに比べると
ニセコは1/3～1/4の価格で
買えるので
割安なのです。
新型コロナウイルス騒動が落ち着き、
多くの観光客がニセコに訪れることが
予想されます。
観光地として人気が出れば出るほど
不動産価格の上昇が見込まれ、
先行投資し
キャピタルゲインを狙う戦略が
有効となるでしょう。
不動産価格が
割安にもかかわらず、
将来的に
価格上昇が期待できることは、
投資家にとって魅力的です。
コンドミニアムで投資利益
リゾート目的で訪れる
外国人のための
コンドミニアム
（リビングやキッチン付きの
マンション風の部屋）
が数多く存在し、
快適な環境が
用意されていることも
魅力として大きく、
人気の要因といえるでしょう。
コンドミニアムで
投資利益が見込める点も、
ニセコの不動産が
注目される理由のひとつです。
なお投資利益を得る方法は
次のとおりです。
①購入希望者（投資家）は、
コンドミニアム一室の所有権を購入し
オーナーとなる
②不動産管理会社と管理契約をし、
オーナー（投資家）が利用しない間に、
一般客に貸し出し「レンタル収入」を得る
これは、インカムゲイン
（家賃収入などの資産運用で得る利益）
の手段ですが、
海外の富裕層にもなじみ深い
投資法のひとつです。
すでに
複数のコンドミニアムが
ニセコには存在します。
コンドミニアムを購入し
インカムゲインを狙える点は、
投資対象として魅力的に映るでしょう。
まずは資金調達！
このようにニセコは
ボロ儲けできる可能性が
非常に高い投資ですが
ただし！
それはあくまで
億の資金を持つ富裕層の話です。
ニセコで不動産投資するには
まずは一定の資金を
貯めるのが前提となります。
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