それ、ダマされてるよ
こんにちは、アリスターです。
今、ワンルームマンション投資が
流行ってますよね！
サラリーマンでもできる
不動産投資として
今一番、注目されてるのでは？
しかし
ハッキリ申し上げますが
ワンルームマンション投資は
99%儲かりません。
残念ながら
不動産業者のカモにされてます。
普通の人は
マンションに投資する位なら
YouTubeチャンネルに
投資した方が
よっぽど儲かります。
というか、
YouTube投資って何なのか？
そして、一体なぜ
ワンルームマンションは
絶対に儲からないのか？
今から真実をお伝えいたします。
ワンルーム投資は赤字確実
では早速、
ワンルームマンション投資が
99%赤字になる
ハッキリとした理由を
説明しましょう。
理由は全部で４つあります。
①元が取りにくい
マンション投資は基本的に
買った部屋を貸し出して
家賃で稼いでいきます。
で、当然ですが
買った金額の分、
家賃で取り戻さないと赤字です。
元を取るには最短でも
地方で15年、都心部で20年は
かかりますね。
例えば、1700万円で
１部屋買ったとして
家賃が相場月７万円で、約20年です。
いや～気が長くなる話ですね。
②空室リスク
先ほど元を取るには
地方で15年、都心部で20年と
伝えましたが
これはずーーーっと
誰かが入居して家賃を払ってくれる
理想的な状態の場合です。
ワンルームマンションは賃貸。
ということは
常に空室リスクがあるのです。
住人は大半が
２～３年で引っ越します。
そして、誰も住んでない間は
家賃は１円も入ってきません。
ということは
元を取るには15～20年より
更にかかるのが現実です。
③管理・修繕・保険費
ワンルームマンションは
持っている間にも
色々とお金がかかります。
まず、管理会社への手数料。
家賃回収や入居者管理する会社ですね。
そして修繕積立金。
マンションの修理に備えるお金です。
そして税金。
固定資産税や都市計画税など。
さらに保険も。
火災保険や地震保険ですね。
入居者だけでなく所有側も入ります。
これらで諸々
家賃収入の約30～40%
かかりますね。
空室リスクや上記の必要経費など
これまでの結果から
結局、元を取るには
地方で20年、都心部で25年
かかるのが現実です。
改めて
気が遠くなりますね。
④売ればいいのでは？
20～25年もかかる位なら
途中で売ればいいのでは？
と思いますよね。
しかしマンションは
築年数と共にどんどん
価格が下落していきます。
新築から
わずか１日で10～20%下がり
10年後には半額です。
さらに売却時の手数料や
住宅ローンの利息も含めると
普通は
300～400万円の赤字
になります。
（※ローンなくても約200万の赤字）
これを黒字にするには
買った後に、
土地が高騰する場合のみですが
まあ現実的に厳しいですね。
土地が高騰するのは
街の再開発により、めっちゃ便利で
人気になった場合ですが
その話が上がった頃には
不動産屋や投資家がかぎつけて
もう高騰が始まってます。
だから黒字になるのは
何の開発計画もない時に買い
その後、ラッキーにも
再開発が行われた場合だけです。
なので
宝くじに当たるようなものですね。
重大な欠陥がある
元を取るには
結局、20～25年と言いましたが
これはあくまで
全額キャッシュで買った場合です。
もし、
住宅ローンを借りたなら
利息のせいでさらに伸びます。
例えば
1500万の部屋を
20年ローンで買ったら
ローン返済と、
管理費や修繕費などの経費で
毎月約10万かかります。
ですが、1500万の部屋は
家賃相場が月７～10万です。
当然ですが、
築年数が増えると
家賃は下がり続けます。
そうなると赤字です。
赤字を補填するには
本業の給料を充て続け
さらにローン完済後にも
大家を続けて
30～35年後に
ようやく元が取れる計算に
なりますね。
裏で糸引いてるのは？
これだけ
絶望的に儲からず
赤字になるというのに
何故、
ワンルームマンション投資が
流行っているのでしょうか？
それは不動産業者が
ノーリスクで儲かるからです。
ワンルームマンション投資を
皆さんに猛プッシュするのは
不動産業者です。
そして不動産業者は
皆さんに物件を売ってしまえば
自分たちはその後、
全く出費がありません。
でも収入は次々と入ってきます。
管理費や、修繕の仲介手数料などで。
つまり、不動産業者にとって
ワンルームマンション投資は
１円も損せず、確実に得する。
めっちゃ美味しいビジネス
なのです！
そりゃ不動産屋も
ワンルームマンション投資を
猛プッシュしますよね。
YouTube投資なら？
その点、
YouTubeチャンネルへの投資は
ワンルームマンションよりも
遥かに楽で、
安全に儲かります。
そもそも
YouTubeチャンネル投資とは
何かというと
収益化済みのYouTubeチャンネルを
販売サイトで購入して
数か月運用したら
今度は自分が
サイトで他の人に売ります。
売買の利ざやに加えて
持ってる間のチャンネル広告収入が
バンバン入ってくるので
超高確率で利益が出ます。
ちなみに僕は
通算92％のチャンネルで
利益が出ています。
例えるならこのビジネスは
配当→広告収入になった
株式売買みたいなものですね。
ワンルームマンション投資と違って
いつでも気軽に売却できます。
最短１日で売れますね。
僕は大体、半年くらいで
いつも売ってます。
「買った分の元を取るには
何年かかるか？」
そもそも、元を取るという
概念が無いんですよね。
だって普通にやれば
チャンネル収益を維持するから
買った時と同等の額で売れますし
伸びればめっちゃ高く売れる。
逆に、低調になったせいで
買った時より安く売っても
広告収入でカバーして
トータル黒字になる。
なので相当しくじった
場合だけですね、赤字は。
だから僕は
黒字率92％になれました。
入居者いなくて
収入ゼロなんてありません。
YouTubeの
収益化済みチャンネルなので
絶対、視聴者による広告収入があります。
チャンネルならば
管理費０円、修繕費０円、保険料０円
税金０円です。
販売サイトを使って
各個人で売り買いする
メルカリみたいなやり方なので
何ちゃら税はかかりません。
強いて言えば、
儲けに対する確定申告？
でも、経費にしまくって
超節税できますしね。
なので、
チャンネル運営中の費用は
かなり安いですね。
運用中、唯一の出費は
チャンネルの
動画制作の外注費です。
クラウドワークス等で
フリーランスを雇って
動画を全部、作ってもらいます。
大体、１本500～1000円位で
週３投稿なら
出費は月6,500～13,000円ですね。
それも、
毎月の広告収入があるので
余裕で払えます。
なお、広告収入は
人気のチャンネルなら
毎月50万、100万になるので
利益額は跳ね上がります。
そして、不動産業者のように
裏で甘い蜜を吸ってる人はいません。
だって個人で売り買いしてるんだし。
というように
YouTubeチャンネル投資なら
めっちゃ楽で確実に儲かるのが
お分かり頂けたでしょうか？
デメリット
もちろんですが
YouTubeチャンネル投資にも
欠点はあります。
まず、商品が少ないこと。
マイナーな市場なので
その時出回っているチャンネルは
数百件ってとこですね。
ただプレイヤーも少ないので
争奪戦はありません。
需要と供給はバランス取れてます。
また、マイナー業界なので
規制がユルい。
面倒なルールがなく自由ですが
その分、収益等のデータをよく見せ
価格を吊り上げることも簡単です。
これは一長一短ですね。
というか、
どの業界でもやってるでしょ。
（昔、僕が働いてたカメラ業界も
日常茶飯事でした）
そして、
YouTubeチャンネルなので
当然BANリスクはあります。
ただ、相当悪いことしないと
そうそうBANはされません。
例えば
何度警告されても懲りずに
人に危害を加える動画を出すとか。
（暴露系や、私人逮捕系みたいな）
最後に、YouTubeは
20～30年後に存在するか
不明ってのもありますね。
ただ、
それまでに充分稼げるので
20～30年後は資産運用でもして
隠居するのがBESTだと思います。
僕もそうする予定です。
というわけで
一応、デメリットを挙げましたが
赤字リスクが相当高い
ワンルームマンション投資よりは
めっちゃ健全です。
楽に行きましょう！
ビジネスにおいて
最も大事なことの一つは
ブルーオーシャンの分野で
トライすることです。
ライバルも少なく
僕みたいに大して能力もない
人間でも、楽に稼げました。
そして
YouTubeチャンネル投資は
まさにブルーオーシャンです。
いや、もう
ブルーを通り越して
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